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    Alan Matheus Alan Matheus 6/11/2013

    Confira as dicas para a compra segura do imóvel

    predioExistem pessoas que buscam muito mais do que um lugar para morar. Buscam a realização de um sonho, um lugar para viver com sofisticação, conforto e qualidade de vida. Investir na realização desse sonho é um grande passo.

    Porém, algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:

    Faça uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis;

    Certifique-se se o local possui boa infraestrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

    Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação à aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;

    Quando estiver decidido a comprar um imóvel, seja firme com o corretor de imóveis em relação ao que espera do imóvel e peça informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Dê preferência ao profissional que realmente conhece o imóvel e a região;

    Evite fazer propostas absurdas. Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente. Leve os documentos do imóvel e do proprietário para seu advogado de confiança;

    Imóvel novo

    Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;

    No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados, como elevador, azulejos, pisos e metais;

    Analise a documentação do imóvel e do vendedor. Leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor, do Corretor de Imóveis ou procure um advogado especializado;

    Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;

    Imóvel usado

    Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;

    Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;

    Certifique-se se o local possui boa infraestrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas.

    Imóvel na planta

    Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;

    Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;

    Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre;

    Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, e sempre conte com um corretor de imóveis de sua confiança.

    As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso;

    Lote

    Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem.

    Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;

    Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade;

    Procure sempre um Corretor de Imóveis que conheça muito bem a região;

    A Clientt Negócios Imobiliários tem um novo modelo de prestação de serviços, elevando o conceito de negócios imobiliários a um nível mais alto em profissionalismo e qualidade de atendimento.


    Alan Carlos dos Santos Matheus é Bacharel em Redes de Computadores (Faculdade Estácio de Sá) e especialista em Gestão de Negócios (Fundação Dom Cabral). Possuí diversos cursos na área de Gestão Financeira e Investimentos Imobiliários. É proprietário da Clientt Negócios Imobiliários, e constrói casas em condomínios fechados de Juiz de Fora para investimento.

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