Cuidados ao comprar um im?vel usado


A compra da casa pr?pria ? o sonho de muitos. Mas, para que este sonho n?o vire pesadelo ? necess?rio muita pesquisa, cautela e aten??o.

Saiba quando ocorreu a constru??o do im?vel, se j? passou por reformas

Fa?a uma visita ? noite no im?vel e certifique-se que a localiza??o ? tranq?ila e sem barulho

Certifique- se de que o corretor esta registrado no CRECI

Fa?a o trajeto do im?vel ao seu local de trabalho para avaliar o transito em hor?rio de pico

Verifique a infra-estrutura do bairro, com?rcio e servi?os, escolas, correios, etc

Observe e converse com os moradores para saber o estado real do pr?dio

Avalie as condi?es da unidade ventila??o, rachaduras, conserva??o e etc

Informe-se sobre o valor do condom?nio



Solicite do vendedor os seguintes documentos:

  • certid?o negativa de a?es c?veis, fiscais e criminais junto ? Justi?a Comum e Federal
  • certid?o negativa de a?es trabalhista junto a Justi?a do Trabalho
  • certid?o vinten?ria do im?vel, obtida no cart?rio onde ele esta registrado
  • certid?o negativa de d?bito junto ao Estado e Munic?pio
  • certid?o de d?bitos condominiais
  • certid?o de casamento caso o vendedor for casado
  • certid?o de nascimento atualizada, para verificar se a pessoa tem capacidade jur?dica para o negocio
  • certid?o negativa de d?bito junto ao INSS e Receita Federal
  • certid?o de protesto do vendedor, obtida junto ao cart?rio de protesto ou no f?rum
  • certid?o enfit?utica, para saber se incide sobre o im?vel pagamento de foro e laud?mio

Outras certid?es poder?o ser requeridas pelo advogado conforme a peculiaridades de cada negocio. Lembre-se que tais certid?es podem atrasar um negocio, mas evitar um preju?zo que pode lhe custar uma vida de trabalho e sacrif?cio

Aten??o redobrada: nunca deixe de efetuar o registro de im?veis . ? simples de fazer e ? a ?nica seguran?a que voc? possui sobre seu im?vel. S? o dono ? quem registra

Fonte: Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa
das Rela?es de Consumo - IBEDEC


Reclama?es: procure o Procon de Juiz de Fora
Hor?rio de funcionamento: De segunda a sexta de 9h ?s 17h

Procon (Centro)
Procon (Zona Norte)
Avenida Get?lio Vargas, 200
Centro - Juiz de Fora - MG
CEP 36010-110
Telefones: 3690-7005 ou
3690-7006 		Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 5351
Nova Era - Juiz de Fora - MG
CEP 36.087.000
Telefone: 3690-7924



Entre na comunidade de notícias clicando aqui no Portal Acessa.com e saiba de tudo que acontece na Cidade, Região, Brasil e Mundo!