Compra de im?veis na planta
Adquirir um im?vel na planta exige dos interessados, al?m de v?rios cuidados, muita aten??o. ? necess?rio tomar uma s?rie de precau?es e seguir alguns procedimentos antes e depois da compra, para n?o correr riscos ou enfrentar problemas posteriores.
Ao se interessar por um im?vel na planta, procure verificar a qualidade de
constru??o de outros im?veis da construtora. Visite pr?dios j? constru?dos e
entregues. Se poss?vel converse com moradores ou com o s?ndico, perguntando
sobre eventuais problemas na edifica??o.
No stand de vendas, observe na planta de edifica??o a exata localiza??o da
unidade pretendida (se ? de frente, de fundos, sua ventila??o, incid?ncia de
luz, do sol etc.). No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade
dos materiais e equipamentos a serem utilizados;
Questione sobre o regime de constru??o. Saiba que se for por empreitada, o
pre?o ? fechado mas sujeito a reajustes; se por administra??o, tamb?m
conhecido como pre?o de custo, o valor efetivo da obra ser? repassado aos
adquirentes, acrescido de um valor ? t?tulo de taxa de administra??o;
Cheque se o pre?o total e se os valores apresentados est?o atualizados para
a data de assinatura do contrato. Observe o prazo para in?cio e t?rmino da
obra (dever? constar, no m?nimo, m?s e ano), bem como a exist?ncia de multa
por atraso na entrega;
Para aquisi??o de qualquer tipo de im?vel ? fundamental ficar atento ao
contrato ou compromisso de compra e venda. Leia-o atentamente;
Fa?a c?lculos projetando a incid?ncia do ?ndice de reajuste, incluindo
tamb?m os juros contratados nos casos que houver financiamento/pagamento a
prazo;
Antes de concretizar qualquer neg?cio, consulte o Cadastro de Reclama?es
Fundamentadas ou o Banco de Dados da Funda??o Procon, para se informar da
exist?ncia de reclama?es contra a incorporadora, construtora ou
intermediadora/vendedora;
Ao assinar o contrato lembre-se de rubricar todas as p?ginas. Solicite que o
contrato seja assinado na presen?a de testemunhas qualificadas e do
vendedor. Exija, na hora, uma via do contrato original e guarde-a com voc?,
reconhecendo firmas de todas as assinaturas. E posteriormente registre-o no
Cart?rio de Registro de Im?veis competente.
Fonte: Funda??o Procon-SP
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