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    Cuidados ao comprar um imóvel usado


    A compra da casa própria é o sonho de muitos. Mas, para que este sonho não vire pesadelo é necessário muita pesquisa, cautela e atenção.

    Saiba quando ocorreu a construção do imóvel, se já passou por reformas

    Faça uma visita à noite no imóvel e certifique-se que a localização é tranqüila e sem barulho

    Certifique- se de que o corretor esta registrado no CRECI

    Faça o trajeto do imóvel ao seu local de trabalho para avaliar o transito em horário de pico

    Verifique a infra-estrutura do bairro, comércio e serviços, escolas, correios, etc

    Observe e converse com os moradores para saber o estado real do prédio

    Avalie as condições da unidade ventilação, rachaduras, conservação e etc

    Informe-se sobre o valor do condomínio



    Solicite do vendedor os seguintes documentos:

    • certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Federal
    • certidão negativa de ações trabalhista junto a Justiça do Trabalho
    • certidão vintenária do imóvel, obtida no cartório onde ele esta registrado
    • certidão negativa de débito junto ao Estado e Município
    • certidão de débitos condominiais
    • certidão de casamento caso o vendedor for casado
    • certidão de nascimento atualizada, para verificar se a pessoa tem capacidade jurídica para o negocio
    • certidão negativa de débito junto ao INSS e Receita Federal
    • certidão de protesto do vendedor, obtida junto ao cartório de protesto ou no fórum
    • certidão enfitêutica, para saber se incide sobre o imóvel pagamento de foro e laudêmio

    Outras certidões poderão ser requeridas pelo advogado conforme a peculiaridades de cada negocio. Lembre-se que tais certidões podem atrasar um negocio, mas evitar um prejuízo que pode lhe custar uma vida de trabalho e sacrifício

    Atenção redobrada: nunca deixe de efetuar o registro de imóveis . É simples de fazer e é a única segurança que você possui sobre seu imóvel. Só o dono é quem registra

    Fonte: Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa
    das Relações de Consumo - IBEDEC


    Reclamações: procure o Procon de Juiz de Fora
    Horário de funcionamento: De segunda a sexta de 9h às 17h

    Procon (Centro)
    Procon (Zona Norte)
    Avenida Getúlio Vargas, 200
    Centro - Juiz de Fora - MG
    CEP 36010-110
    Telefones: 3690-7005 ou
    3690-7006
    Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 5351
    Nova Era - Juiz de Fora - MG
    CEP 36.087.000
    Telefone: 3690-7924


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