Juros menores impulsionam vendas no Feivão da Casa Pr?pria

Juros menores impulsionam vendas no Feirão de Imóveis Caixa Econômica Federal baixa taxas em quase 1% e prestações podem ficar até 10,58% mais baratas para financiamentos habitacionais até R$ 500 mil

Cerca de cinco mil imóveis estarão disponíveis no Feirão da Casa Própria, realizado pela Caixa Econômica Federal (CEF), em Juiz de Fora, nos dias 20 e 21 de junho. A expectativa é de que R$ 3 milhões em recursos sejam movimentados nos dois dias de evento. A novidade este ano é que o evento ocorre após a redução de juros no crédito imobiliário da CEF que utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O evento será realizado no Espaço Mascarenhas e estará aberto no sábado, das 10h às 17h, e do domingo, das 10h às 16h.

De acordo com o gerente regional de negócios da Caixa, Arnaldo Barcellos Neto, espera-se um aumento na procura pelo financiamento proporcional ao registrado nas operações nos cinco primeiros meses deste ano, em relação ao ano passado. "No mesmo período de 2008 foram aplicados R$ 48,9 milhões nos 159 municípios da região Sudeste de Minas. Este ano já foram disponibilizados R$ 117,6 milhões, aproximadamente. O crescimento supera 140%".

Segundo Neto, a principal vantagem do Feirão é que, em um só lugar, o mutuário encontra todos os agentes da cadeia da habitação. "Construtoras, corretores e técnicos da Caixa, responsáveis por analisar e liberar os financiamentos, estarão presentes. Mesmo que o cliente não feche o negócio naquele dia, ele consegue adiantar grande parte dos trâmites, como a escolha do imóvel, a avaliação e as condições de financiamento." A expectativa é de que os negócios posteriores ao evento movimentem cerca de R$ 30 milhões.

Novos juros no crédito imobiliário

A partir da próxima segunda-feira, dia 8 de junho, os juros estarão entre 8,2% e 11,5% ao ano, acrescidos de Taxa Referencial (TR), para financiamentos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para habitações avaliadas em até R$ 500 mil. Os juros estão até quase 1% mais baixos.

As taxas variam de acordo com o valor dos imóveis. Para unidades habitacionais avaliadas em até R$ 150 mil, as taxas serão de 8,9% ao ano, na opção de pagamento via boleto bancário. Para o mutuário que escolher por débito em conta, os juros são de 8,4% ao ano. Quem tiver cesta de produtos da Caixa, como conta corrente, cheque especial e cartão de crédito paga juros de 8,2% ao ano. Anteriormente, os juros variavam entre 8,4% a 9,4% ao ano.

Os empréstimos para compra de imóveis no valor de R$ 150 mil a R$ 500 mil terão juros de 10,5% ao ano no caso do pagamento via boleto, de 10% ao ano para débito em conta e de 9,5% ao ano para cesta de produtos. Antes da redução, as taxas variavam de 9,5% a 10,5% ao ano para imóveis avaliados entre R$ 130 mil e R$ 200 mil. Para unidades acima de R$ 200 mil e até R$ 500 mil os juros eram de 11,5%.

Em números mais concretos, as novas regras podem reduzir as prestações em até 10,58% (veja a simulação abaixo). Um mutuário que financiar um imóvel no valor de R$ 150 mil, num prazo de até 30 anos, terá uma redução de 10,58% no valor da prestação. Com a taxa anterior, pagaria R$ 1.515,27 por mês. Agora, o pagamento será de R$ 1.354,96. Se o imóvel for avaliado em R$ 400 mil, no mesmo prazo, a redução chega a 5,61%. Uma prestação de R$ 2.282,95 cai para R$ 2.154,86, por exemplo.

Simulação de financiamento