Quarta-feira, dia 22 de outubro de 2008, às 18h45

Aluguel de imóveis tem aumento real de 17% para contratos novos em JF

Priscila Magalhães
Repórter
Madalena Fernandes
Revisão

De 2007 para 2008, o valor do aluguel teve aumento real de 17%, considerando os contratos novos e a renovação, segundo o presidente da Associação Juizforana das Administradoras de Imóveis, Antônio Dias. Segundo ele, essa porcentagem é a soma do índice inflacionário, que pode ser medido pelo IGPM ou IPC e está em 12%, com a valorização dos imóveis, que foi de 5%.

Dias alerta que esse índice de aumento só vale para contratos renovados neste ano e para os novos contratos assinados entre locadores e locatários. "Somente nessas situações, o aumento provocado pela valorização do mercado pode ser aplicado. O índice de reajuste é aplicado anualmente, sem que haja término do contrato", diz.

Ele explica com um exemplo. "Um apartamento alugado em 2007 por R$ 400, hoje seria alugado por R$ 425, levando em consideração a valorização. Somado a este valor, vem o índice de reajuste anual, que está em 12%. Assim, somando tudo, o valor do aluguel deste apartamento estaria, atualmente, em R$ 473."

Ele explica que os contratos residenciais são firmados por um período de 30 meses. Nesse intervalo, há o reajuste anual, determinado em lei e feito de acordo com um dos índices federais já citados. Entretanto, os locatários devem prestar a atenção, pois o índice que vai corrigir o valor deve ser especificado no contrato.

Os fatores locais, como a valorização do mercado imobiliário, não podem interferir nesse reajuste. Eles são levados em consideração quando o imóvel está vazio e vai ser alugado novamente. "Se o mercado estiver bom, no fim dos 30 meses de contrato, com a procura maior que a oferta, é que isso vai interferir."

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